主持人 (2023/07/27 10:00:04)
各位網友大家好！歡迎參與宿州市政府網站在線訪談。
今天，我們邀請到市公積金中心黨組成員、副主任楊清偉參加此次在線訪談，就住房公積金相關使用政策，與網民朋友們進行在線交流互動。歡迎廣大網友們積極參與、踴躍提問。
主持人 (2023/07/27 10:00:56)
首先，請楊主任和網友們打個招呼！
市公積金中心黨組成員、副主任楊清偉 (2023/07/27 10:01:11)
各位網友，大家好！非常感謝市政府網站“在線訪談”欄目給我這次與大家在線交流互動的機會。非常感謝社會各界和廣大網民朋友們長期以來對市住房公積金中心工作的大力支持，在此向大家表示衷心的感謝！
主持人 (2023/07/27 10:01:44)
謝謝楊主任。下面請楊主任介紹下此次訪談的主要內容。
市公積金中心黨組成員、副主任楊清偉 (2023/07/27 10:01:54)
2023年以來，市公積金中心深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的二十大精神，緊緊圍繞市委、市政府決策部署，認真落實國家住建部和省住建廳關于住房公積金工作相關要求，積極擴大住房公積金覆蓋面，全力支持繳存職工剛性和改善性住房需求，適時調整住房公積金相關使用政策，服務質量和辦事效率明顯提升，全市住房公積金事業取得高質量發展。
主持人 (2023/07/27 10:02:35)
感謝楊主任的介紹?，F在有幾個問題想請楊主任和歸集科科長王輝、貸款管理科科長趙瑜、行政審批服務科負責人李永解答一下。調整住房公積金使用政策的目的和重點內容是什么？
市公積金中心黨組成員、副主任楊清偉 (2023/07/27 10:03:02)
住有所居是民生要務之一。今年以來，市公積金中心充分發揮住房公積金惠民生穩經濟和住房保障作用，著力在政策惠民、服務為民上下功夫、出實招、求實效，2023年3月和6月兩次調整住房公積金相關使用政策，讓更多職工享受到住房公積金政策紅利，促進我市房地產市場平穩健康發展，真正為企業群眾解難題、助安居、暖民心。
政策調整的重點內容包括：提高住房公積金貸款額度；實施“組合貸款”“商轉公”貸款政策；支持租賃住房提取公積金，新市民、青年人及多子女家庭在本市無自住住房且租賃住房提取限額按規定標準上浮20%；允許因重大疾病造成家庭生活嚴重困難提取公積金；允許支付購買新建商品住房首付款提取公積金等。
主持人 (2023/07/27 10:04:04)
近期，我們了解到“商轉公”貸款業務預約量持續增加，請問什么是“商轉公”貸款？
市公積金中心貸款管理科科長趙瑜 (2023/07/27 10:04:19)
個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款，簡稱“商轉公”貸款，是指在本市行政區域內已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業貸款余額轉換成由公積金中心對其發放的個人住房公積金貸款。
主持人 (2023/07/27 10:05:06)
辦理“商轉公”貸款需要哪些條件？
市公積金中心貸款管理科科長趙瑜 (2023/07/27 10:05:34)
“商轉公”貸款申請人為商業貸款的借款人及其配偶。（1）申請“商轉公”貸款除應符合我市住房公積金貸款相關規定外，還需借款人在申辦“商轉公”貸款前，原商業貸款尚未結清且還款狀態正常、信用良好；（2）借款人需自籌資金提前償還原商業貸款全部本息；（3）如不提前償還原商業貸款全部本息，需采用正常繳存住房公積金的職工作階段性擔保。
主持人 (2023/07/27 10:06:21)
辦理“商轉公”貸款需要提供哪些材料？
市公積金中心貸款管理科科長趙瑜 (2023/07/27 10:06:34)
（一）提前償還原商業貸款的需要提供：
1.個人信用報告原件；
2.原商品房買賣合同原件或存量房交易稅費申報表原件；
3.原商業銀行住房貸款借款合同原件；
4.稅收完稅證明原件；
5.不動產權證書原件；
6.結清證明原件；
7.借款人及配偶身份證原件；
8.借款人及配偶戶口簿、結婚證原件（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件）；
9.借款人還款銀行卡原件。
（二）采用擔保人過渡方式的需要提供：
1.個人信用報告原件；
2.原商品房買賣合同原件或存量房交易稅費申報表原件；
3.原商業銀行住房貸款借款合同原件；
4.貸款還款清單原件；
5.借款人、配偶、擔保人身份證原件；
6.借款人及配偶戶口簿、結婚證原件（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件）；
7.借款人還款銀行卡原件；
8.擔保人需要具備以下條件：（1）擔保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限；（2）公積金賬戶內余額不低于借款額的20％；（3）借款人未還清貸款前，擔保人不準支取賬戶內的公積金，同時也不準申請住房公積金貸款。（擔保人賬戶余額不足的情況下，可采用增加擔保人的方式。）
主持人 (2023/07/27 10:08:02)
“商轉公”貸款的辦理流程是怎樣的？
市公積金中心貸款管理科科長趙瑜 (2023/07/27 10:08:15)
（一）提前償還原商業貸款的：
1.借款人攜本人及配偶個人信用報告至公積金中心預約登記，公積金中心審核，確定“商轉公”貸款期限、額度。
2.借款人向原商業貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業貸款結清，由原商貸銀行出具貸款結清證明，注銷抵（預）押登記。
3.借款人憑辦理住房公積金貸款所需資料至公積金中心服務大廳申請辦理住房公積金貸款。
4.公積金中心服務大廳負責審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實抵押后，公積金中心將貸款資金發放至借款人個人銀行卡（存折）。
5.借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
（二）采用擔保人過渡方式的：
1.借款人攜本人及配偶個人信用報告至公積金中心預約登記，公積金中心審核，確定“商轉公”貸款期限、額度。
2.借款人憑辦理住房公積金貸款所需資料至公積金中心服務大廳申請辦理住房公積金貸款。
3.公積金中心服務大廳負責審核、審批，符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發放至借款人個人銀行卡（存折）。
4.借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
主持人 (2023/07/27 10:09:05)
“商轉公”貸款政策執行時間是多長時間？
市公積金中心貸款管理科科長趙瑜 (2023/07/27 10:09:16)
自2023年6月25日起施行，執行期限暫定一年。
主持人 (2023/07/27 10:09:38)
提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款應符合什么條件？
市公積金中心行政審批服務科負責人李永 (2023/07/27 10:09:49)
申請使用住房公積金賬戶內的存儲余額直接支付購買新建商品住房首付款，應同時符合以下條件：
1.職工在我市繳存住房公積金；
2.提取人購買宿州市（含四縣一區）新建商品住房的；
3.提取人無正在償還的住房公積金貸款、未為他人公積金貸款擔保；
4.房地產企業在住建部門登記備案的監管賬戶開戶行為我市住房公積金有關業務承辦銀行的。
主持人 (2023/07/27 10:10:11)
查詢個人住房公積金信息有哪些途徑？
市公積金中心行政審批服務科負責人李永 (2023/07/27 10:10:26)
線上可通過全國住房公積金微信小程序、安徽政務服務網、皖事通APP宿州公積金專區、“宿州公積金”微信公眾號、12329熱線等渠道進行查詢；線下可持本人有效身份證件到市區公積金服務大廳、各縣管理部網點查詢相關信息。
主持人 (2023/07/27 10:10:52)
請問2023年我市住房公積金繳存基數上、下限是多少？
市公積金中心歸集科科長王輝 (2023/07/27 10:11:08)
6月30日，市公積金中心通過門戶網站發布了《關于調整我市2023年住房公積金繳存基數上、下限的通知》。根據《住房公積金管理條例》等有關規定，我市2023年住房公積金月繳存基數上限為20636元，月繳存額個人部分最高為2476元，單位同比補貼2476元，月繳存額合計最高為4952元；月繳存工資基數下限為1930元，月繳存額個人部分最低為97元，單位同比補貼97元，月繳存額合計最低為194元。執行時間自2023年7月1日至2024年6月30日。辦理時間為2023年7月1日至8月31日，可通過宿州市住房公積金管理中心線上網廳或線下網點兩種途徑辦理。
主持人 (2023/07/27 10:11:42)
網友田磊提問：請問目前我市貸款最高額度是多少？
市公積金中心貸款管理科科長趙瑜 (2023/07/27 10:11:58)
職工正常繳存住房公積金的，單方最高額度為45萬元，夫妻雙方最高額度為65萬元。
主持人 (2023/07/27 10:12:09)
網友王翠梅提問：住房公積金貸款利率是多少？
市公積金中心貸款管理科科長趙瑜 (2023/07/27 10:12:34)
首次申請住房公積金貸款的，5年以下（含）5年和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二次申請住房公積金貸款的，5年以下（含）5年和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。
